Studio Notarile Gucciardo

Compravendita immobiliare

» Intervento in atto di persone fisiche
Per tutti	» Carta d'identità o patente
Per tutti	» Tesserino del codice fiscale
Per tutti	» Estratto per riassunto dell’atto di nascita
Per celibi, nubili, vedovi, divorziati	» Certificato di stato libero o di vedovanza
Per coniugati, anche se separati	» Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio
Per separati e divorziati	» Sentenza/decreto di separazione o di divorzio
Per coniugati	» Copia dell’atto di separazione dei beni
Per coniugati	» Copia dell’atto di fondo patrimoniale
Per intervento di procuratore	» Copia autentica della procura
Per rappresentanza di incapaci	» Autorizzazione giudiziale
Per extracomunitari	» Permesso di soggiorno
» Intervento in atto di enti e società
Per tutti	» Documento d’identità del legale rappresentante
Per tutti	» Certificato camerale
Per tutti	» Statuto vigente
Per enti con consiglio di amministrazione	» Libro verbali con delibera firmata
Per intervento di procuratore	» Copia autentica della procura
» Documenti inerenti l'oggetto della compravendita
Titolo di acquisto	» Rogito o sentenza
Se l’acquisto è avvenuto per successione	» Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte » Accettazione di eredità
Se c’è contratto preliminare	» Copia del contratto
Se è edificio condominiale	» Dichiarazione amministratore di insussistenza debiti pregressi e lavori in corso
Se si tratta di unità immobiliare	» Certificato catastale e planimetria con confini » Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a.,permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità) » Attestato di certificazione energetica
Se si tratta di terreno	» Certificato catastale e planimetria con confini » Certificato di destinazione urbanistica
Se c’è ipoteca precedente	» Prova di estinzione del debito o conteggi per estinzione contestuale » Lettera di assenso della Banca
Se c’è credito d’imposta	» Rogiti di acquisto e di rivendita della precedente “prima casa”
» Documenti inerenti la struttura della società oggetto di cessione
Per tutti	» Statuto vigente
Per tutti	» Certificato camerale
Per società di capitali	» Libro soci
» A seguito dell'approvazione della L. 223/2006 si rendono necessari anche i seguenti documenti:
»	fotocopia assegni con i quali è stata pagata la caparra
»	fotocopia assegni con i quali sono state pagate le provvigioni all'agenzia immobiliare (se presente)
»	dati relativi all'agenzia immobiliare (denominazione, partita IVA, sede sociale, dati del legale rappresentante e il suo numero di iscrizione al ruolo dei mediatori)
» Memo per l’atto di compravendita
»	Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore alla data del suo acquisto
»	Verificare l’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione
»	Verificare completezza versamenti per pratiche di condono edilizio
»	Verificare regolarità iter condono edilizio per edifici soggetti a vincolo
»	Verificare metratura aree di pertinenza
»	Verificare esistenza di inquilini o aventi diritto a prelazione
»	Verificare se ci sono presupposti per agevolazioni per acquirente
»	Verificare si ci sono presupposti per credito d’imposta per acquirente

Compravendita immobiliare

Documenti richiesti per pratiche notarili

Richieste